2014年6月24日
不動産に関する法律相談 不動産の売買契約（その１１）
前回の「不動産の売買契約（その１０）」の法律相談では「ＢさんがＡさんから甲土地を買ったが、Ｂさんが甲の登記を移転してもらう前、Ａさんが、甲をＡさんとＢさんの売買を知っているＣさんに売り、登記をＣさんに移転した。Ｃさんは背信的悪意者だが、Ｃさんが甲をＤさんに売却した場合、登記の移転を受けていないＢさんは、Ｄさんに対して甲の所有権の主張をすることは原則できない。」という話をしました。
Ｂさんにとって、「Ｃさんが背信的悪意者であったのに、Ｄさんが登場したことで、甲土地の所有権をＤさんに主張できなくなる」という事態になります。
このような事態にならないために、Ｂさんは、「甲の登記名義を自分に移せ」という権利を確保するべく、「処分禁止の仮処分」を裁判所に求める必要があります。裁判所がＢさんの主張を認めた場合、甲に「処分禁止仮処分」の登記がされます。
処分禁止仮処分の登記がされると、Ｃさんは甲をＤさんに売ることはできません（売ったとしても、Ｄさんが甲の所有権取得をＢさんに対して主張できません）。
つまり、Ｂさんは、甲の所有権をＣさんと争っている間、甲がＣさんからＤさんへ売却されないための手段をとることができます。
弁護士 加賀谷達郎
著者：加賀谷 達郎
新潟県よりさらに冬が厳しい秋田県で生まれ育ちました（北海道に住んだこともあります。）。縁あって、学生時代を過ごした新潟で、弁護士として活動することができ、嬉しく思います。「弁護士」と聞くと「なるべく関わりたくない」という方が大多数かと思いますが、ご依頼された場合、法律・裁判例を念頭に置きながら、「依頼者の方にとって一番良い解決は何か」を考え、業務に務めたいと思います。雪国育ちですが、スキーはできません。しかし、寒さ・辛さにも耐える我慢強さ、簡単にあきらめない粘り強さには自信があります。ＴＶドラマで登場する弁護士の様な華麗さはないですが、依頼者の方と誠実に向き合い、粘り強く、少しでも良い解決を目指したいと思います。
