2015年9月15日

賃貸マンションの賃借人の子どもがマンション内で迷惑行為をしたことについて、両親の責任が一部肯定された事例

　東京地方裁判所平成27年2月24日判決（判例時報2260号73頁）は、マンションの賃借人の未成年者の子どもが行った迷惑行為について、両親の責任の一部を認めました。

　マンションの借主であるＹさんは、奥さんと、子ども（６歳）の３人でマンションに住んでいました。ところが、子どもが、マンション内の他の建物部分のドアにマニキュアを付け、廊下で、納豆ご飯を放置するなどしていました（子どもの行動は、マンション内に設定された監視カメラによって確認されました。）。

　マンションをＹさんに賃貸しているＸ会社は、子どもの上記行為を理由に、Ｙさんとの賃貸借契約を解除し、①Ｙさんに対し、マンション内の建物部分の明け渡し、②賃料相当損害金の支払いをそれぞれ請求し、③Ｙさんたちに対し、責任無能力者（６歳の子ども）の監督義務者の責任に基づく損害賠償請求をしました。

　判決は、子どもの上記行為によってもＸ会社とＹさんの賃貸借契約継続が困難になるほど信頼関係が破壊されたとはいえないとして、Ｘ会社の①と②の請求は認めませんでした。他方、③については、Ｙさんの子どもの行為があったことを認定したうえで、Ｙさん夫婦の監督義務者としての責任を認め、Ｘ会社のＹさんに対する約１０万円（清掃費用等）の損害賠償請求を認めました。

　マンション等の共同住宅では、マンション内の迷惑行為は、他の居住者、賃貸人、区分所有者らに様々な損害等を与えることがあります。また、子どもの迷惑行為も、内容・程度によっては、借主である親が責任を負う事態に発展する可能性があります。本判決は、マンション内の迷惑行為を判断した事例として参考になるのではないかと思います。

　マンションをはじめ不動産の賃貸借でお困りの方（借主・貸主いずれも）は、当事務所にご相談いただければと思います。まずは、お電話ください（０２５－２４５－０１２３）。

弁護士　加賀谷達郎