2014年6月5日

ある建物の欠陥工事事件

平成５年、Ａさんは、Ｂ社に依頼して、セカンドハウスとして自然林の中に小さな木造二階建ての建物を建てました。

ところが、構造上の欠陥から、床下からの絶えず湿気が流入し、室内外の温度差から絶えず大量の結露が発生してしまい、建築後２～３年すると天井板に黒い染みが広がったり、天井から床にポタポタ水滴が落ちてくるようになりました。

ＡさんはさっそくＢ社に相談し原因調査と補修を要請したところ、Ｂ社は　「雨漏りが原因だ」として屋根の補修をするだけでした。素人のＡさんは「建ててくれた業者がそういうのだから」と思い、それで我慢しました。

しかし、屋根の修理は何の効果もありませんでした。天井板の黒い染みはますます広がり、天井からは水滴が落ち続け床に水たまりができるほどになりました。Ａさんは何度もＢ社に相談しましたが、そのつど満足な調査もせず「屋根の雨漏りが原因だ」と言われ続けました。

平成１９年、我慢の限界にきたＡさんは、Ｂ社とは別の建築会社に相談し調査してもらいました。すると、湿気が流入する原因が、床下の換気が悪く、溜まった湿気が抜けず床下から家の中へ上昇し侵入するためだと分かりました。

ＡさんはＢ社に根本的な修復を求めましたが、Ｂ社は拒否しました。

平成２０年６月、ＡさんはＢ社を相手取って、新潟地方裁判所に損害賠償請求訴訟を起こしました。対するＢ社の主張は相変わらずでした。そこで裁判所から中立的な鑑定人を選んでもらい鑑定をしたところ、Ａさんの主張をほぼ認める結果が出ました。しかしＢ社はその受け入れを拒否しました。

平成２４年９月、鑑定に沿ったＡさん勝利の判決が出ました。しかしＢ社は東京高等裁判所に控訴しました。Ｂ社は、「Ａさんの建物管理が悪かったのが原因」「木造だから年月が経過し、自然と劣化した」「湿気の多い土地に建てたから」などと言ってきました。

東京高等裁判所は強力に和解を進め、平成２６年３月、Ｂ社がＡさんに一定の金額を支払うことで和解が成立しました。

６年近く続いた裁判は終了しましたが、建物が建ってから２１年になります。Ａさんば、なぜもっと早くＢ社が原因に気づいてくれなかったのか、早い時期に調査していれば原因はもっと早く判っていたはず、こんな長い間苦しまなくても良かったのにという複雑な気持ちでいます。

（弁護士  金子 修）