2014年3月18日
不動産に関する法律相談 不動産の売買契約（その１０）
前回の「不動産の売買契約（その９）」の法律相談では、「ＢさんがＡさんから甲土地を買い土地所有権を取得したが、Ｂさんが甲の登記を移転してもらう前に、Ａさんが、甲を、ＡさんとＢさんの売買を知っているＣさんに売り、登記をＣさんに移転した。Ｃさんが背信的悪意者に当たる場合、Ｂさんは、登記なくして、甲土地の所有権をＣさんに主張できる」とお話をしました。
今回は、「甲土地を購入したＣさんが背信的悪意者に当たるとして、さらに、Ｃさんが甲土地をＤさんに売却した場合、登記の移転を受けていないＢさんは、Ｄさんに甲土地の所有権を取得できるか。」について、皆さんと一緒に考えたいと思います。
この問題については、「Ｄさんが、Ｂさんとの関係でＤさん自身が背信的悪意者と評価されるのでない限り、甲土地の所有権の取得を、Ｂさんに主張できることができる。」と考えられています。
その理由として、①Ｃさんが背信的悪意者であるとしても、ＡＣ間の売買が無効になるわけではなく、Ｄさんが、甲土地について無権利者であるＣさんから甲土地を買ったということにならない、②甲土地の登記を取得したＤさんが、第一の買主であるＢさんに、Ｂさんの登記がないことを主張するのが信義則に反するかどうかは、ＢさんとＤさんとの間で判断されるべき問題である、という説明がされています。
そうすると、Ｂさんにとって、「Ｃさんが背信的悪意者であるから、甲土地の登記がない場合でも、自分が甲土地の所有権を主張できると思っていたのに、Ｄさんが登場したことで、甲土地の所有権をＤさんに主張できなくなる」という事態も起こり得ることになってしまいます。
さて、このような事態にＢさんが陥らないためには、どうすればよいでしょうか。続きは、また次回の法律相談で。
弁護士 加賀谷達郎
著者：加賀谷 達郎
新潟県よりさらに冬が厳しい秋田県で生まれ育ちました（北海道に住んだこともあります。）。縁あって、学生時代を過ごした新潟で、弁護士として活動することができ、嬉しく思います。「弁護士」と聞くと「なるべく関わりたくない」という方が大多数かと思いますが、ご依頼された場合、法律・裁判例を念頭に置きながら、「依頼者の方にとって一番良い解決は何か」を考え、業務に務めたいと思います。雪国育ちですが、スキーはできません。しかし、寒さ・辛さにも耐える我慢強さ、簡単にあきらめない粘り強さには自信があります。ＴＶドラマで登場する弁護士の様な華麗さはないですが、依頼者の方と誠実に向き合い、粘り強く、少しでも良い解決を目指したいと思います。
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